Hírek
2021. December 30. 09:30, csütörtök |
PR
Forrás: (x)
Foglaló és előleg az előszerződésben
Az ingatlan adásvételi előszerződés a felek arra vonatkozó megállapodása, hogy későbbi időpontban egymással ingatlan adásvételi szerződést kötnek.
A felek ezzel kapcsolatos kötelezettségvállalása akár bírósági úton is kikényszeríthető, ezért félvállról venni nem lehet.
A helyzet komolyságára figyelemmel minden esetben kérje jogi képviselője közreműködését, ha előszerződés szeretne aláírni. Ebben lehet segítségére a Bacskó Ügyvédi Iroda, ahol ingatlanjogi specialisták állnak készséggel a segítségére.
Előszerződés megkötése során ugyanazokat a kérdéseket kell tisztázni, mintha a felek a végleges ingatlan adásvételi szerződést írnák alá. Ennek oka, hogy az előszerződés aláírásával a felek elkötelezik magukat az adásvételi szerződés megkötésére, mégpedig olyan tartalommal, amit az előszerződésben rögzítettek. Ennek a kötelezettségvállalásnak két következménye van:
- A felek a későbbiekben nem térhetnek el az előszerződésben rögzített feltételektől, a végleges szerződést azonos tartalommal kell megkötni, mint, amit az előszerződésben meghatároztak.
- Egyik fél sem követelheti a végleges szerződés kiegészítését olyan tartalommal, amit az előszerződésben nem rögzítettek.
Az alábbiakban megjelöljük azon feltételeket, melyek tisztázása már az előszerződés megkötése során is elengedhetetlen:
- Szerződő felek: Értelemszerűen kulcsfontosságú a szerződő felek szabatos meghatározása. Gyakran találkozunk azzal a problémával, hogy a jogi képviselő nélkül előkészített előszerződésben nincs feltüntetve valamennyi eladó vagy valamennyi vevő. Ebben az esetben elvileg a végeleges szerződést is az előszerződésben megjelölt feltételekkel lennének kénytelenek megkötni, ha a felek nem módosítják a megállapodásukat.
- Ingatlan: A szerződés tárgyát képező ingatlant szükséges olyan pontossággal körülírni, hogy az egyértelműen azonosítható legyen. Ezt elsősorban az ingatlan helyrajzi számának és címének megadásával tehetjük meg.
- Vételár: Az előszerződésben feltétlenül rögzíteni kell az ingatlan vételárát. Amennyiben az adásvételi előszerződés több ingatlanra vonatkozik, úgy valamennyi ingatlan vételárát-külön-külön is meg kell jelölni. Már az előszerződésben tisztázandó a foglaló és az előleg összege. Míg a foglalóra speciális elszámolási szabályok vonatkoznak az előszerződés meghiúsulása esetén, addig az előleg minden esetben visszajár az eladónak.
Ezek érdekelhetnek még
2024. Április 27. 12:16, szombat | PR
Az év felelős foglalkoztatója a Jánosik Kft.
Év felelős foglalkoztatója díjat nyert a Jánosik és Társai Kft. a nagyvállalati kategóriában.
2024. Április 22. 19:37, hétfő | PR
Indul a Nemzeti Faültetés Napja: Legyen Magyarország Európa legzöldebb országa!
2024. április 22-én, a Föld napján indítja útjára a 10 millió Fa országos közössége a Nemzeti Faültetés Napját
2024. Április 16. 10:59, kedd | PR
K&H: ennyivel emelkedett a gyerekinfláció
háromezer forint ma már nem elég két hamburgerre, két évvel ezelőtt még három is kijött ennyiből
2024. Március 06. 10:17, szerda | PR
K&H: a látvány mindent visz
az iskolások zöme értékelné, ha szakembertől hallana a pénzügyekről